業務概覽

二零一三年內，我們管理完善的現有物業組合及新發展項目，繼續提供穩健的租金收入，有助本集團錄得理想業績，為股東帶來另一個穩定增長的年度。

營業總額為港幣九十七億三千四百萬元，比二零一二財政年度增長百分之二十二。鑑於出售的投資物業較二零一二年大幅減少，股東應佔基本純利下降百分之十四至港幣三十億七千一百萬元，每股盈利下降百分之十四至港幣二元二角七仙。

截至二零一三年十二月三十一日止十二個月期內，集團物業租賃核心業務的溢利繼續穩健地增長。期內香港的租金收入上升百分之一（倘不計入已終止營運的物業的影響，則上升百分之十）；中國內地上升百分之十三。整體租金收入總額增長百分之八至港幣七十二億一千六百萬元。

倘不計入已終止營運的物業的影響，租金收入及營業溢利穩步增長，分別上升百分之十至港幣三十二億三千二百萬，以及百分之十一至港幣二十七億三千六百萬元。整體而言，租金收入及營業溢利分別較去年上升百分之一及百分之三。

二零一三年度，香港物業租賃業務佔本集團租金收入總額的百分之四十五。

儘管內地近年經濟增長略為放緩，恒隆在內地市場仍錄得穩健增長，租金收入總額上升至港幣三十九億八千四百萬元，較二零一二年增長百分之十三，營業溢利總額增加百分之十二至港幣二十九億九千五百萬元。

本集團其中一個新項目 — 無錫的恒隆廣場，於二零一三年九月開幕，租出率達百分之九十五，首三個月營運期的租金收入達港幣七千七百萬元。

自二零零零年代初起，上海的恒隆廣場和港匯恒隆廣場一直是集團的中流砥柱。兩者於二零一三年的租出率穩定保持在百分之九十六，合共的租金收入上升百分之六至港幣三十億九千八百萬元。

二零一三年內，瀋陽的市府恒隆廣場近乎全部租出，租出率為百分之九十九。皇城恒隆廣場在完成首個租約期後，現正重整租戶組合，租出率為百分之八十八。

位於山東省省會濟南的恒隆廣場，在重組租戶的過程中，租金收入微升百分之一至港幣三億六千七百萬元。

中國內地物業租賃業務持續增長，現佔本集團租金收入總額的百分之五十五。

隨著江蘇省無錫市的恒隆廣場於二零一三年九月盛大開幕，恒隆集團的項目發展再創里程碑。此項新地標擁有超過二百五十家世界級租戶，為無錫市民帶來全新的購物和消閒體驗。

無錫的恒隆廣場置身中國內地經濟最活躍的長江三角洲地區，享有龐大發展機遇。項目一期的購物商場坐落無錫市核心商圈崇安區人民中路，未計算停車場的面積，其總樓面面積達十一萬八千一百三十五平方米。除購物商場外，項目一期還包括於二零一四年起分期落成的兩座甲級辦公樓。

二零一三年十一月十九日，武漢的恒隆廣場舉行開工剪綵儀式，標誌著恒隆集團首次進軍華中地區。這項巧奪天工的新商業綜合物業坐落武漢市中心的繁盛商貿樞紐，是糅合東西文化的現代建築與設計典範。這是集團在內地發展的第十個項目，預期於二零一九年起分期建成，勢將成為集團在華中地區的橋頭堡。

另一個令人振奮的購物商場項目是天津的恒隆廣場，項目將於二零一四年第三季盛大開幕，此座世界級購物商場現已開始預租。

二零一三年十一月二十六日，集團另一個大型地標項目 — 位於遼寧省大連市的恒隆廣場舉行主體結構封頂儀式。項目於二零一五年開幕後將成為大連市最大的商業地標物業，總樓面面積約達二十二萬一千九百平方米（不包括停車場面積）。項目設有相連中庭，將提供逾四百家商舖、一所電影院及溜冰場。

恒隆集團其他所有內地發展項目，於二零一三年內均如期施工並且進度良好。

二零一三年內，恒隆集團繼續保持雄厚資本。現金及銀行存款達港幣三百九十七億零四百萬元。扣除債項總額港幣四百五十億二千四百萬元後，集團的淨債項股權比率為百分之三點九。

集團財政穩健，實力充裕，不僅足以為現有發展項目提供融資，亦可把握未來出現的擴展良機。

憑藉對內地物業市場的深厚掌握及對優質設計的專心致志，恒隆穩步發展成為一家業務橫跨全國多個城市並具領導地位的商業物業發展商。我們同時擁有雄厚財力，除足以跨越近期市道放緩的影響外，更能把握機會進一步購置土地。

香港方面，我們旗下物業均坐落於黃金地點，質量出眾，故能吸引優質長期租戶。我們掌握時機優化租戶組合，提升物業設施及定期舉辦市場推廣活動，增加物業的吸引力和盈利能力。此外，我們密切監察樓市，在最適當的時間推售住宅單位。

除天津的恒隆廣場將於二零一四年開幕外，我們在內地還有其他多個重大的發展項目。彼等均以「恒隆廣場」這卓越品牌命名，將於未來數年相繼落成，現正按計劃進行並且進度良好。

我們對恒隆集團在香港和內地的長遠發展前景充滿信心。由於集團於二零一三年穩步發展，因此儘管未來一年的經濟將充滿挑戰，我們預期集團於二零一四年可繼續取得成功。