中國內地業務的租金收入及營業溢利分別上升百分之十三至港幣三十九億八千四百萬元及百分之十二至港幣二十九億九千五百萬元。上海物業持續增長，加上於二零一二年九月在瀋陽開業的市府恒隆廣場為全年度營運，以及無錫的恒隆廣場於二零一三年九月開幕， 均為理想的業績作出貢獻。

儘管因為內地政府於年內採取反腐反奢措施而導致奢侈品銷情普遍放緩，上海的恒隆廣場及港匯恒隆廣場之租金收入分別增長百分之七及百分之六。港匯恒隆廣場的購物商場保持全部租出，而恒隆廣場的購物商場租出率達百分之九十六；兩者的辦公樓租出率達百分之九十四。

與二零一二年的租金收入相比，瀋陽的皇城恒隆廣場下跌百分之二，濟南的恒隆廣場上升百分之一。在完成首個租約期後，兩個購物商場均正陸續調整和優化租戶組合，因此對其租出率帶來不利影響。儘管租出率下降，該兩個商場之零售額均有理想的增長， 明確顯示該商場蘊含的巨大潛力。

於二零一二年九月在瀋陽開業的市府恒隆廣場，按每天平均基準計算，其租金收入及零售額分別上升百分之四及百分之十五。

開業三個半月的無錫恒隆廣場，其商場人流及零售額均上升，表現令人鼓舞；租出率穩企於百分之九十五。

香港住宅市道於二零一三年最後一季度逐漸改善，我們把握機會售出二百六十七個浪澄灣單位；連同一個君臨天下、四個碧海藍天及兩個其他單位，二零一三年合共售出二百七十四個住宅單位。與二零一二年相比，物業銷售營業額及營業溢利分別增長百分之九十七至港幣二十五億一千八百萬元及百分之八十至港幣十五億二千一百萬元，平均邊際利潤為百分之六十。

由於集團在二零一三年出售的投資物業明顯地少於上年度，因此其他收入減少百分之九十七，由港幣二十一億八千四百萬元減至港幣六千三百萬元。二零一三年來自出售投資物業的一次性收益僅為港幣九百萬元，比二零一二年之港幣二十一億四千九百萬元為少。

淨利息收入較上年度上升百分之六十三至港幣四億二千九百萬元，其中部分原因為受惠於現金及銀行平均結餘增加，另外亦由於內地發展中項目新增昆明及武漢的恒隆廣場，故利息支出資本化金額上升所致。

集團旗下投資物業的公平值於二零一三年增加百分之二或港幣二十六億五千一百萬元。物業估值由獨立專業估值師第一太平戴維斯執行，採用的估值方法及資本化率與上年度的一致。

由於來自出售投資物業的一次性收益大幅減少，股東應佔溢利較上年度下降百分之十三至港幣四十五億五千七百萬元。倘不計入一次性收益及已終止業務的影響，股東應佔溢利較上年度上升百分之九。

由於無錫的恒隆廣場新開業後轉列為投資物業，加上現有投資物業的估值上升百分之二，因此投資物業價值較二零一二年上升百分之九至港幣一千一百五十八億一千八百萬元。

發展中投資物業包括位於瀋陽、無錫、天津、大連、昆明及武漢的項目，其金額上升百分之二十四或港幣五十九億九千六百萬元至港幣三百零四億七千八百萬元，主要由於我們以人民幣三十三億元在武漢市購入一幅面積約八萬二千六百五十平方米的黃金地塊，以及為上述各項目支付施工費，但扣除已轉列為已落成投資物業的無錫的恒隆廣場之有關金額。天津的恒隆廣場購物商場將於二零一四年下半年開幕，其他內地項目均按計劃進行。

待售物業指於結算日時已落成可供出售的住宅單位的成本，其中包括八百五十九個浪澄灣單位、二百七十二個君臨天下單位、十七個碧海藍天單位、兩個君逸山單位及位於跑馬地藍塘道二十三至三十九號即將落成之十八個單位。待售物業金額較上年度減少，主要由於二零一三年內售出二百七十四個單位所致。

集團於結算日的現金及銀行結餘為港幣三百九十七億零四百萬元，其中超過百分之九十三為人民幣銀行存款；持有人民幣存款旨在為以人民幣計價的內地項目的施工費幣值波動風險提供自然對沖。扣除債項總額港幣四百五十億二千四百萬元後，集團於二零一三年十二月三十一日的淨債項股權比率為百分之三點九。

集團於二零一三年十二月三十一日的資本承擔總額為港幣四百九十億元，主要為內地的發展中項目並以人民幣計價的建築成本， 該等項目需時多年完成。如上文所述，集團擁有充裕的財政實力及多元化的集資渠道以滿足各項資本承諾的資金需要。

集團將繼續採取審慎卓越的財務管理策略，以支持長遠發展。憑藉雄厚的資本及優質的經常性租金收入，集團穩佔優越地位，可於合適機會出現時進一步增加土地儲備。