香港物業
恒隆透過深思熟慮的策略部署，在旗下位於香港的物業進行優化租戶及全面提升資產等舉措，進一步強化集團的香港物業組合的整體表現，令業務在整體經濟不明朗因素的影響下，仍然錄得穩健增長。
二零一三年內，政府遏抑樓市措施導致物業交投縮減，業主售樓意欲有所下降。這對消費信心及我們部分主要租戶的銷售表現帶來影響。
然而，我們旗下的商業物業仍表現理想，商場租出率上升兩個基點至百分之九十八，辦公樓亦上升一個基點至百分之九十四。
二零一三年內，我們多項物業均有租金調升，倘不計入已終止營運的物業的影響，租金收入增長百分之十至港幣三十二億三千二百萬元，營業溢利增長百分之十一至港幣二十七億三千六百萬元。總體而言，租金收入及營業溢利分別比去年增長百分之一及百分之三。
展望二零一四年的經濟環境將充滿挑戰，儘管如此，基於我們的商場及商舖物業坐擁黃金地利，加上我們努力不懈地提升租戶組合和服務質量，我們預期租戶銷售額及租金收入仍會增長。
商舖
我們的購物商場業務表現理想，租金收入增長百分之七至港幣十七億三千八百萬元，整體租出率亦上升兩個基點至百分之九十八。
山頂廣場獲周大福、莎莎、Coach 及湯美巴哈馬等商戶加盟，業務表現理想。這不僅為我們帶來穩健租金收入，也促進了商場的銷售額及整體購物體驗。
此外，隨著更多本地特色品牌店進駐，例如香港電車文化館、曲奇薈和泰昌餅家等，山頂廣場成功加強其「香港品味」的定位及知名度。為進一步發揮商場的獨特地理優勢，山頂廣場更首度與凌霄閣和香港旅遊發展局合辦「冬日星願．閃爍山頂」活動，深受公眾歡迎。
年內，集團持續提升銅鑼灣名店坊的租戶組合，致力把物業打造成高消費力顧客及時裝、美食愛好者與潮流先驅的獨有消閒熱點。新加盟商戶包括COS、Francfranc、King Ludwig 德國餐廳等，深受顧客歡迎。droog、GumGumGum等品牌的嶄新期間限定店，配合我們密集的市場推廣活動及對社交媒體的掌握，成功吸納更多顧客，為名店坊注入更多朝氣。
集團與全球最大時裝零售商之一 H & M Hennes & Mauritz AB（H&M）簽訂租務協議。H&M將於二零一五年夏季落戶恒隆中心，開設其於亞洲首間及最大型的全球旗艦店。這勢令恒隆在銅鑼灣的商舖物業組合增添吸引力及賣點， 鞏固恒隆中心和名店坊作為該區零售和消閒中心的地位。
康怡廣場在二零一三年內近乎全部租出。這很大程度上是由於我們在二零一二年提升商場的食肆組合，並於年內舉辦多項市場推廣活動，以提升顧客購物體驗所致。在這些前提下，商場成功提高銷售額及取得可觀的業務增長。
雅蘭中心於二零一三年已完成大部分內部翻新工程，有助租金收入銳增約百分之二十二。商場現正進行外牆翻新工程，預計將於二零一五年第一季完工。物業於二零一四年計劃繼續優化租戶組合，包括增設複式店舖。
訪港旅客，尤其具中檔消費能力的內地遊客人數持續上升，這將是未來數年本港零售業的重要支持，而翻新後的雅蘭中心的定位亦會迎合此重要的顧客群。
淘大商場於二零一三年重組租戶組合，原有的餐飲租戶由更年青及更富活力的時尚品牌和化妝品店取代，後者有能力支付較高租金。加上續租表現理想，帶動該物業的整體租金收入增長百分之九。商場現正進行另一項大型的優化租戶計劃，進展良好，相信可於二零一四年進一步提升銷售額。
辦公樓及工業／辦公樓
二零一三年內，在可同比較的基礎上，集團旗下辦公樓及工業物業的租金收入總額增加百分之九至港幣十億七千七百萬元，租出率高企於百分之九十四。
自二零一二年十月迄今，渣打銀行大廈之辦公樓均全部租出。其商場亦已租出所有店舖，年內加盟的新租戶包括擁有眾多忠實高檔客戶的奢侈時尚品牌愛斯卡達（Escada），以及高級中式餐飲品牌Mott//32。
隨著愛斯卡達（Escada）和Mott//32於二零一四年首季開店，渣打銀行大廈作為中環甲級辦公樓的形象將更加鮮明。這兩家地位顯赫的新租戶將與區內其他商舖發揮協同效益。
物業的主要租戶渣打銀行，年內開設了其在香港的首間數碼分行。分行外牆換上新的面貌，並設置了巨型電視屏幕，為物業帶來新的驚喜。
自國際零售商於二零一二年在皇后大道中一帶大規模擴張後，中環於二零一三年的租賃情況有所放緩。由於皇后大道中租金高昂， 而該等零售商的銷售表現遜於預期，因此他們現正在中環區尋找較相宜的舖位。在這情況下，我們預期渣打銀行大廈的商舖和辦公樓於二零一四年的租金收入將穩定增長。
年內，剛獲米芝蓮一星級的全新食肆都爹利會館進駐了位於都爹利街一號的上海灘。我們的整體租賃及市場推廣策略，目標是在吸納純辦公樓及非辦公樓租戶方面取得平衡，這個策略成功為都爹利街的物業組合的業務帶來了溫和的增長。趁著未來部分租約即將期滿，我們計劃提升印刷行及樂成行商舖部分的租戶組合，相信這亦有助提升都爹利街的整體購物氛圍，為現有租戶帶來更佳的協同效應。
位於康怡廣場辦公大樓的「康怡學林」的教育概念，發展成熟並廣受社區歡迎，與商場部分產生協同效應，吸引更多顧客，進一步發揮該區整體物業組合的潛在商機。
雅蘭中心辦公樓一期的租金收入在二零一三年錄得穩定增長。這主要由位於「杏林」及「唯美」專區，租金負擔能力較純辦公樓用途租戶為高的租戶所帶動。我們會持續提升物業的硬件設施和專業的管理服務予租戶及顧客，以進一步優化這些主題區域。
物業發展及銷售
恒隆集團於黃金地段興建優質住宅物業，並採取策略性的銷售計劃來創造最大價值，因此我們旗下的物業深受市場歡迎。
二零一三年內，物業市場情緒有所逆轉。由於環球經濟的不確定因素以及港府採取遏抑樓市措施，導致來自中國內地及海外的買家數目減少。
銷售浪澄灣、君臨天下、碧海藍天等物業，為二零一三年的物業銷售創造港幣二十五億一千八百萬元的收入，較二零一二財政年度增加百分之九十七。
浪澄灣
浪澄灣坐落於九龍西南區黃金地段，是一個共設八座大樓，提供合共一千八百二十九個單位的高檔住宅項目。除波浪型特色設計外，還包括遼闊海景，以及樓高四層的頂級住客會所和康樂設施，提供最優質的現代生活家居。
二零一三年內， 我們售出該物業的二百六十七個單位，銷售總額為港幣二十四億一千七百萬元，邊際利潤達百分之六十。
君臨天下
君臨天下聳立於港鐵九龍站，是九龍西南區黃金地段的頂級尊貴豪宅項目。
該物業共有三座相連住宅大廈，提供合共一千一百二十二個單位，坐擁一百八十度維港全海景，建築瑰麗新穎，現代生活設施一應俱全。
二零一三年內，該物業售出一個單位，銷售總額為港幣五千三百萬元。
藍塘道23-39
「藍塘道23-39」豪宅項目位於跑馬地高尚地區，地盤面積達七千八百五十平方米。這個尊貴不凡的項目取得美國綠色建築協會「能源及環境設計先鋒獎 — 住宅」的金獎認證，是該認證迄今在中國最大的得獎項目及國際試點計劃中全球首個註冊項目。
項目亦於二零一三年第十屆透視設計大賞中，贏得專業組最佳建築作品優異獎。
