中國內地投資物業組合的租金收入及營業溢利分別上升百分之十四及百分之十三至港幣三十五億二千六百萬元及港幣二十六億八千三百萬元。上海業務穩健增長，加上瀋陽市府恒隆廣場為全年度營運，以及無錫的恒隆廣場於二零一三年九月開幕，均為理想的業績作出貢獻。

上海的恒隆廣場及港匯恒隆廣場之租金收入，分別較上年度增長百分之七及百分之六；港匯恒隆廣場的購物商場保持全部租出，而恒隆廣場的購物商場之租出率達百分之九十六。儘管因為內地政府於年內採取反腐反奢措施而導致奢侈品銷情普遍放緩，該兩個購物商場之零售額大致保持穩定。

瀋陽的皇城恒隆廣場及濟南的恒隆廣場，在完成首個租約期後，正陸續調整及優化租戶組合，因此兩項物業之空置率暫時上升。皇城恒隆廣場的租金收入較上年度下跌百分之二，濟南的恒隆廣場則上升百分之一。儘管租出率下降，濟南的恒隆廣場及瀋陽皇城恒隆廣場之零售額分別增加百分之八及百分之九。

於二零一二年九月在瀋陽開業的市府恒隆廣場，按每天平均基準計算，其租金收入及零售額分別上升百分之四及百分之十五。

開業三個半月的無錫恒隆廣場的商場人流及零售額均上升，表現令人鼓舞；租出率穩企於百分之九十五。

物業銷售營業額及營業溢利分別增長百分之九十六及百分之七十九至港幣二十五億元及港幣十五億一千一百萬元。我們於二零一三年合共售出二百七十二個住宅單位（二零一二年：一百一十七個），其中二百六十七個為浪澄灣單位（二零一二年：一百零八個）、一個君臨天下單位及四個碧海藍天單位。物業銷售的平均邊際利潤為百分之六十。

由於二零一三年出售的投資物業明顯地較少，因此其他收入減少百分之九十八，由港幣二十一億五千三百萬元減至港幣三千六百萬元。二零一三年來自出售投資物業的一次性收益僅為港幣八百萬元，相比二零一二年為港幣二十一億四千八百萬元。

淨利息收入較上年度上升百分之四十五或港幣一億二千二百萬元，至港幣三億九千五百萬元；其中部分原因為受惠於現金及銀行平均結餘增加，另外亦由於發展中項目相關利息支出資本化金額上升所致。

二零一三年投資物業公平值的增幅為港幣二十四億八千二百萬元，與上年度之港幣二十五億二千二百萬元相若。物業估值由獨立專業估值師第一太平戴維斯執行，採用的估值方法及資本化率均維持不變。

由於來自出售投資物業的一次性收益大幅減少，股東應佔溢利較上年度下降百分之十四至港幣七十二億一千二百萬元。倘不計入上年度的一次性收益及已出售的投資物業的影響，股東應佔溢利較上年度上升百分之十五。

由於無錫的恒隆廣場於二零一三年九月開業後由發展中投資物業轉列為投資物業，加上其他已落成物業的估值上升百分之二，因此投資物業價值年內上升百分之十至港幣一千零七十五億八千七百萬元。

發展中投資物業指位於中國內地的多個項目，分布於瀋陽、無錫、天津、大連、昆明及武漢。其總額上升百分之二十四至港幣三百零四億七千八百萬元，主要由於我們以人民幣三十三億元在武漢市購入一幅面積約八萬二千六百五十平方米的黃金地塊，以及為各項目支付施工費。天津的恒隆廣場購物商場將於二零一四年下半年開幕，其他項目均按計劃進行。

待售物業指於結算日時已落成可供出售的住宅單位的成本，其中包括八百五十九個浪澄灣單位、二百七十二個君臨天下單位、十七個碧海藍天單位、兩個君逸山單位及位於跑馬地藍塘道二十三至三十九號即將落成之十八個單位。待售物業價值減少主要由於二零一三年內售出二百七十二個單位所致。

集團於二零一三年十二月三十一日的現金及銀行結餘為港幣三百四十三億二千一百萬元，其中超過百分之九十二為人民幣銀行存款。人民幣存款旨在為以人民幣計價的內地項目的施工費幣值波動風險提供自然對沖，並賺取較港幣為高的利息收益。扣除債項總額港幣三百四十九億七千九百萬元後，集團於二零一三年十二月三十一日的淨債項為港幣六億五千八百萬元，淨債項股權比率為百分之零點五。

集團於結算日的資本承擔總額為港幣四百九十億元，主要為內地的發展中項目並以人民幣計價的建築成本，該等項目需時多年完成。如上文所述，集團擁有充裕的財政實力及多元化的集資渠道以滿足各項資本承諾的資金需要。

集團將繼續採取審慎卓越的財務管理策略，以支持長遠發展。憑藉雄厚的資本和創造現金能力，集團穩佔優越地位，可抓緊新的投資機遇。