2020年标志着恒隆地产母公司恒隆集团（成立时名为「恒隆有限公司」）志庆成立60周年。多年来，恒隆集团不但与香港共同成长，更充分把握内地经济腾飞的机遇，将旗下业务版图扩展至内地九个城市。《连系恒隆》藉此重要时刻访问了董事长陈启宗，与大家分享集团发展的点滴及对未来的展望。

一甲子的两大阶段

陈启宗表示恒隆集团的历史可分为两大阶段，"首30年是由高处向低走， 第二个30年由低处向高走。" 就首30年而言，他认为 "头十年可以说是黄金期，非常成功，但是十年、十一年之后就变得保守，所以增长慢了下来，亦失去了很多当时最大的机遇。"

恒隆早于1990年代初便进军内地市场，至今已成功进入上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州。就外界普遍认为恒隆近30年来主打内地市场，他指出："后30年，主要是将公司带入内地，但我们并没有离开香港。" 恒隆在90年代初在香港收购了多个收租物业，亦于当时及于2000年买地。在公司后30年的第二个十年（即2000年至2010年），他认为恒隆可说是 "双管齐下，香港又做，内地又做。"

恒隆集团创办人陈曾熙的教诲

谈及他父亲、恒隆集团创办人陈曾熙对他的教诲，陈启宗表示要说的实在太多，但一定要说的是父亲正直不阿、坚守信念，拒绝使用不当或擦边球的方式取得业务发展。他强调由他接任董事长一职起，他一直秉持父亲在公司管治方面的传统。陈启宗说："我们做生意，是干干净净的做生意，从来不会有什么古灵精怪的东西。"

恒隆的五个地产业基因 

陈启宗多次在他亲笔撰写及刊载于业绩报告内的《董事长致股东函》中提及，发展高端购物商场和办公楼的 "五个地产业基因" 是成功关键。他表示没有一块土地是百分之百符合这五个标准的，但 "地点是不可以妥协的，大小都很重要，有些地方可以用技术方法去弥补。"

陈启宗表示对将来在内地买地愈来愈有信心。"因为好多城市，随着社会的变迁、随着经济的转型，它们会有很多不同的需要，在不同的时候浮现出来。" 除了经济因素外，当地政府政策亦要相互配合。

1. 最佳的位置
2. 充足的土地面积
3. 政府制定的合理发展大纲
4. 妥善的设计
5. 优良的施工            

未来十年恒隆的发展前景及期望

面对内地日趋剧烈的市场竞争，陈启宗对此并不感到担心。因为 "不同时段竞争会时多时少"，而且 "中国有那么多城市，很多很好的大城市，机会永远都在。"

对于恒隆的发展前景，陈启宗说如果公司每两年找到一块好地，其持续增长就相当程度上受到保障。"中国的整体经济在未来10年、15年、20年，我相信是可以的，还会继续发展。" 他补充："即使不计新的项目，现有项目的租金会随着经济发展而上涨。" 因此，"未来的10年，第一，一定有机会买地；第二，整体租金会继续上升，只要我们不要过份扩张，前景是非常好的。"

陈启宗认为今天恒隆的架构和团队是最为完整的，但仍可争取进步空间。他期望各个员工继续与公司并肩同行，共创更辉煌的成绩！

欢迎大家在此观看董事长陈启宗的访问影片。