恒隆的传承与未来
“这间公司将来的接任人一定比我们幸运。”
陳啟宗去年首次谈及管理层继任的安排，并于今年3月宣布委任新行政总裁的消息。
 
他在本年函件中表示“需要委任更多年轻和深谙科技的人士加入董事局”， 当问及所指的是不是即将加入恒隆的卢韦柏先生，他回答：“Weber（卢韦柏）虽然只有47岁，但他在P&G（宝洁香港有限公司）、Coca-Cola（可口可乐中国有限公司）、花旗银行有廿多年的管理经验，是相当成功的。 我认为这（管理经验）对公司很重要。”
 
说着，陈啟宗回想起公司在2010年时的营运状况：“今日的情况与2010年有很大分别，公司内部当时有极大的不确定因素，今日的相当小。”陈啟宗所指的不确定因素，除了管理层变动外，还有公司的业务在八年间发展至内地八个城市，他续说：“公司增加了很多物业，起楼多了，租务又多了，营运不确定性极度高，（20）09、（20）10、（20）11，那两、三年最不稳定。 在Philip（现任行政总裁陈南禄先生）带领下的过去八年，（我们）做了很多基础工作。”
 
随着恒隆大部分项目的先后落成，公司的营运策略已由“买地起楼”及与租户联系（B2B），转为重视管理和营运、客户服务和与顾客联系（B2C）的租赁业务，故公司将来的领导人一定要在管理方面表现出色。 提到这一点， 相信大家都想知道，陈啟宗期望“新拍挡”— 卢韦柏和陈文博—将会为公司带来怎样的改变。
 
“ 他们（卢韦柏和陈文博）比较幸运，最‘不幸’的就是Philip，Nelson（袁伟良先生）的年代都是困难。 ”陈启宗续说：“卢韦柏、陈文博，他们要做的，就是将这架车（恒隆）做到世界级，可以去F1方程序。 ”回顾去年4 月，陈启宗亦曾在《连系恒隆》的访问中表示，只要把车调校得好，不仅可以省油，更重要是可以减低磨损，并一直行驶畅顺，拿取一级方程序赛车大奖。
 
过度自由的影响
“鲜有人有挺身敢言的道德勇气，去指出大众普遍认为是对， 但事实上明显是错的事情。”
陳啟宗认为，这正正是“现代奴隶思想”。 他以往曾经提出过，可能引致世界大乱的八个原因（自然灾害、气候变化、流行病、恐怖主义、网络战争、战争、经济崩溃、科技发展带来的不能预知后果），当被问到“现代奴隶思想”会不会是第九个原因时，他表示：“不是，它是隐藏在八个原因背后的推动力。”
 
陈启宗口中的“现代奴隶思想”是由于“过分自由”而起的，他在本年的函件中指出，“任何人胆敢道出忌讳，指出我们已有足够甚或太多自由，均会受大众遣责。 在这方面，我们似乎没有自主思考和自主发声的自由，思想和言论由社会规范。 人人必须完全政治正确。”这套思想不仅在中国出现， 在西方社会更加“来得更隐晦却更有力”。 他认为“东方社会大部分人即使顺应社会风气而行，又或许被政府潜移默化，心底里却明白自己可能是错的。 在西方社会，大部分人根本不知道自己是错的。”
 
“我不是反对自由思想，而是反对过度自由思想。”
陳啟宗进一步解释：“假如团体社会中的人想要越来越自由的生活方式，而体制却越来越权力分散，人的思维过度自由，就会失去平衡、制衡。”他认为，当自由思潮一旦过度，出现太多自由，就会变得难以管制，成为可能引致世界大乱的八个原因的背后动力。 陈啟宗续说：“我不是反对自由思想，而是反对过度自由思想。”
 
谈及“自由思潮”对“资本市场”的影响，陈啟宗认为“太多自由”是令环球市场有机会再次出现动荡的其中一个原因（另一个是“资金过剩”）。
 
他表示，当过分发展的自由思潮应用到资本市场上，就会变成愈大 愈好、愈快愈好、愈多愈好、愈自由愈好，及至没人能管制的地步， 变成“冇皇管”（广东话俗语）的“怪兽”。
 
中国与美国的平衡局势
“现在世界只有两个经济体、两个国家有综合实力─美国和中国。”
翻看去年的函件，陈啟宗曾说中国高达2.1米，而美国则是2.3米。 一年已过，被问到这个差距有没有改变时，他说：“距离会愈来愈近。”
 
当问到会否预计中国有一天高过美国时，陈启宗表示：“我看不容易。”他续说：“只要不打架就可以。 中国强大是对世界好，因为大家（美国和中国）就不想打...... 这是好事，不是坏事，世界平衡一点。”他指出，世界现在只有美国和中国是有综合实力的经济体，而由廿多个国家组成的欧盟总是有很多“裂缝”、“裂痕”，不容易联合行动。
 
“我们不怕黑天鹅，甚至可以说：‘来也不错’。”
在今年的函件中， 陳啟宗说中国的体制易于出现“黑天鹅”，而政府政策出了乱子更会令他“彻夜难眠”。 对此，陈啟宗笑着响应：“这件事又不至于会（使我）彻夜难眠...... 西方人喜欢说What keeps you up at night? 中文翻译就是彻夜难眠，要不然该怎样译？ ”
 
中国的经济虽然存在不能遇见的情况，但陈啟宗对恒隆的前景仍然很乐观，并认为投资内地是正确的决定。 他说：“台湾有三分之一的经济体是灰色经济，在当地做地产难以成功；香港虽然市道良好， 但投资者和资金都多；在内地，懂得经营商业房地产的内地公司不多，反而香港公司却有几间。 考虑全部因素之后，在内地做高档商业房地产是一个很可以接受的风险。”
 
至于“黑天鹅”问题，陈启宗认为只要能妥善管理财务，基本上就没有问题，他更说：“黑天鹅来可能是好的，说不定是买地的机会。”
 
陈启宗于2015年开始，加强中期报告的《致股东函》的内容，好让股东及投资者能更适时了解公司的发展和策略，但这并不表示会削弱年终报告的内容。 于2017年年报内的《致股东函》，陈启宗便就零售销售的市况、中国的经济发展， 以及环球市况作出深入分析。 而今次的访问内容，只是就着当中几点与陈启宗一起更深入探讨。 读者可到恒隆网站，详阅新出版的《致股东函》，以了解陈启宗的个人想法。