恒隆的傳承與未來
「這間公司將來的接任人一定比我們幸運。」
陳啟宗去年首次談及管理層繼任的安排，並於今年3月宣布委任新行政總裁的消息。
 
他在本年函件中表示「需要委任更多年輕和深諳科技的人士加入董事局」， 當問及所指的是不是即將加入恒隆的盧韋柏先生，他回答：「Weber（盧韋柏）雖然只有47歲，但他在P&G（寶潔香港有限公司）、Coca-Cola（可口可樂中國有限公司）、花旗銀行有廿多年的管理經驗，是相當成功的。我認為這（管理經驗）對公司很重要。」
 
說着，陳啟宗回想起公司在2010年時的營運狀況：「今日的情況與2010年有很大分別，公司內部當時有極大的不確定因素，今日的相當小。」陳啟宗所指的不確定因素，除了管理層變動外，還有公司的業務在八年間發展至內地八個城市，他續說：「公司增加了很多物業，起樓多了，租務又多了，營運不確定性極度高，（20）09、（20）10、（20）11，那兩、三年最不穩定。在Philip（現任行政總裁陳南祿先生）帶領下的過去八年，（我們）做了很多基礎工作。」
 
隨着恒隆大部分項目的先後落成，公司的營運策略已由「買地起樓」及與租戶聯繫（B2B），轉為重視管理和營運、客戶服務和與顧客聯繫（B2C）的租賃業務，故公司將來的領導人一定要在管理方面表現出色。提到這一點， 相信大家都想知道，陳啟宗期望「新拍擋」— 盧韋柏和陳文博—將會為公司帶來怎樣的改變。
 
「 他們（盧韋柏和陳文博）比較幸運，最『不幸』的就是Philip，Nelson（袁偉良先生）的年代都是困難。」陳啟宗續說：「盧韋柏、陳文博，他們要做的，就是將這架車（恒隆）做到世界級，可以去F1方程式。」回顧去年4 月，陳啟宗亦曾在《連繫恒隆》的訪問中表示，只要把車調校得好，不僅可以省油，更重要是可以減低磨損，並一直行駛暢順，拿取一級方程式賽車大獎。
 
過度自由的影響
「鮮有人有挺身敢言的道德勇氣，去指出大眾普遍認為是對， 但事實上明顯是錯的事情。」
陳啟宗認為，這正正是「現代奴隸思想」。他以往曾經提出過，可能引致世界大亂的八個原因（自然災害、氣候變化、流行病、恐怖主義、網絡戰爭、戰爭、經濟崩潰、科技發展帶來的不能預知後果），當被問到「現代奴隸思想」會不會是第九個原因時，他表示：「不是，它是隱藏在八個原因背後的推動力。」
 
陳啟宗口中的「現代奴隸思想」是由於「過分自由」而起的，他在本年的函件中指出，「任何人膽敢道出忌諱，指出我們已有足夠甚或太多自由，均會受大眾遣責。在這方面，我們似乎沒有自主思考和自主發聲的自由，思想和言論由社會規範。人人必須完全政治正確。」這套思想不僅在中國出現， 在西方社會更加「來得更隱晦卻更有力」。他認為「東方社會大部分人即使順應社會風氣而行，又或許被政府潛移默化，心底裏卻明白自己可能是錯的。在西方社會，大部分人根本不知道自己是錯的。」
 
「我不是反對自由思想，而是反對過度自由思想。」
陳啟宗進一步解釋：「假如團體社會中的人想要越來越自由的生活方式，而體制卻越來越權力分散，人的思維過度自由，就會失去平衡、制衡。」他認為，當自由思潮一旦過度，出現太多自由，就會變得難以管制，成為可能引致世界大亂的八個原因的背後動力。陳啟宗續說：「我不是反對自由思想，而是反對過度自由思想。」
 
談及「自由思潮」對「資本市場」的影響，陳啟宗認為「太多自由」是令環球市場有機會再次出現動盪的其中一個原因（另一個是「資金過剩」）。
 
他表示，當過分發展的自由思潮應用到資本市場上，就會變成愈大 愈好、愈快愈好、愈多愈好、愈自由愈好，及至沒人能管制的地步， 變成「冇皇管」（廣東話俗語）的「怪獸」。
 
中國與美國的平衡局勢
「現在世界只有兩個經濟體、兩個國家有綜合實力─美國和中國。」
翻看去年的函件，陳啟宗曾說中國高達2.1米，而美國則是2.3米。一年已過，被問到這個差距有沒有改變時，他說：「距離會愈來愈近。」
 
當問到會否預計中國有一天高過美國時，陳啟宗表示：「我看不容易。」他續說：「只要不打架就可以。中國強大是對世界好，因為大家（美國和中國）就不想打……這是好事，不是壞事，世界平衡一點。」他指出，世界現在只有美國和中國是有綜合實力的經濟體，而由廿多個國家組成的歐盟總是有很多「裂縫」、「裂痕」，不容易聯合行動。
 
「我們不怕黑天鵝，甚至可以說：『來也不錯』。」
在今年的函件中， 陳啟宗說中國的體制易於出現「黑天鵝」，而政府政策出了亂子更會令他「徹夜難眠」。對此，陳啟宗笑着回應：「這件事又不至於會（使我）徹夜難眠…… 西方人喜歡說What keeps you up at night? 中文翻譯就是徹夜難眠，要不然該怎樣譯？」
 
中國的經濟雖然存在不能遇見的情況，但陳啟宗對恒隆的前景仍然很樂觀，並認為投資內地是正確的決定。他說：「台灣有三分之一的經濟體是灰色經濟，在當地做地產難以成功；香港雖然市道良好， 但投資者和資金都多；在內地，懂得經營商業房地產的內地公司不多，反而香港公司卻有幾間。考慮全部因素之後，在內地做高檔商業房地產是一個很可以接受的風險。」
 
至於「黑天鵝」問題，陳啟宗認為只要能妥善管理財務，基本上就沒有問題，他更說：「黑天鵝來可能是好的，說不定是買地的機會。」
 
陳啟宗於2015年開始，加強中期報告的《致股東函》的內容，好讓股東及投資者能更適時瞭解公司的發展和策略，但這並不表示會削弱年終報告的內容。於2017年年報內的《致股東函》，陳啟宗便就零售銷售的市況、中國的經濟發展， 以及環球市況作出深入分析。而今次的訪問內容，只是就着當中幾點與陳啟宗一起更深入探討。讀者可到恒隆網站，詳閱新出版的《致股東函》，以瞭解陳啟宗的個人想法。